Los índices que otorga el INE al precio de las viviendas confirman la tendencia en la Comunidad, que ha sufrido uno de los mayores ajustes de toda España respecto a sus máximos históricos, junto a Cataluña, Madrid y el País Vasco. De hecho, el descenso del valor de los inmuebles en Aragón desde el primer trimestre de 2007 se encuentra ocho puntos por encima de la media nacional en vivienda usada y todavía más, nueve, en las casas sin estrenar.

Según diversos análisis, el total de la Comunidad cae arrastrado por las cifras de Zaragoza, que tiene la mayor parte del peso del mercado inmobiliario aragonés, siguiendo una tendencia que ya comenzó el año pasado, ya que en Aragón los precios subieron muy rápido durante la época de bonanza y ahora también se están reduciendo de forma drástica. La situación económica, unida a una gran oferta de pisos -solo en Aragón hay 100.000 viviendas vacías- y a las promociones de muchos bancos, y del Sareb, para desprenderse de su parque de inmuebles, han producido un obligado descenso de los precios.

En agosto, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (106), Baleares (101) y Comunidad Valenciana (99). El 60,5% de las compraventas de viviendas efectuadas en el octavo mes de 2012 se registraron en Andalucía (5.526 operaciones), Comunidad Valenciana (4.073), Cataluña (3.835) y Madrid (3.343). Las comunidades que realizaron un menor número de compraventas de viviendas en agosto fueron Navarra (245 operaciones), La Rioja (273) y Cantabria (393). Las regiones donde más se incrementó la compraventa de viviendas en valores interanuales fueron Extremadura (+19,2%), Baleares (+18%) y Castilla-La Mancha (+16,9%), mientras que las que presentaron los mayores retrocesos fueron Cantabria (-16,3%) y Asturias (-12,3%). Sumando las fincas rústicas y las urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), el total de fincas transmitidas en agosto fue de 129.133, con un alza del 6,5% sobre agosto de 2011 y un descenso del 3% respecto al mes anterior. Por compraventa se transmitieron un total de 60.643 fincas, un 6,4% más que en agosto de 2011, mientras que 4.842 fincas se transmitieron por donación (+8,5%), 740 por permuta (-28,4%) y 28.917 inmuebles por herencia (+4%).

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El aumento de las provisiones ha elevado el ritmo de desinversión de la cartera de inmuebles en manos de la banca. Al realizar mayores dotaciones ya asumen pérdidas y pueden desprenderse las viviendas a precios más baratos, con descuentos muy superiores. Banesto imprimió velocidad en este proceso, principalmente en el segundo trimestre, con un aumento de las ventas del 67 por ciento, hasta los 381 millones de euros. En otros casos, como Caixabank y el Sabadell, por ejemplo, estos porcentajes de subida también se registran, pero no han sido suficientes para rebajar el volumen de inmuebles hasta junio. Todas las entidades esperan que a lo largo de los meses el importe de las desinversiones vaya creciendo, al tiempo que van adecuando su colchón de provisiones a las exigencias de los reales decretos aprobados por el Gobierno este año, sobre todo el de febrero, que es el que afecta a los adjudicados. Por ahora, estos seis bancos han dotado algo más de la mitad de los requerimientos previstos por las dos reformas. El único que ha completado todo el saneamiento ha sido Bankinter, después de haber cargado contra la cuenta de resultados 124 millones.

En cuanto a los descensos acumulados desde máximos de 2007, destaca la situación del cuadrante noreste peninsular, que recoge los mayores recortes liderados por La Rioja, que ya ha corregido sus valores un 39,7%, seguida muy de cerca por Cataluña (-39,3%), Aragón (-37,8%) y la Comunidad Valenciana (-36,2%). Dentro de este grupo destacado, aunque ubicada en la zona central e influida en su comportamiento por Madrid, se sitúa también Castilla-La Mancha, con un descenso desde máximos que alcanza ya el 38,9% de media. Las provincias con recortes acumulados por encima del 40% son Toledo (-43,1%), Guadalajara (-41,1%), Zaragoza (-40,4%), Tarragona (-40,2%) y Barcelona (-40%). A ellas se unen otras con descensos desde máximos también muy relevantes como Almería (-39,2%), Málaga (-39,1%), Girona (-37,2%) y Valencia (-37,2%). En sentido contrario, las provincias que mostraron comportamientos acumulados menos negativos fueron aquellas con menor densidad de población y con un mercado de segunda residencia menos activo, fundamentalmente en el cuadrante noroeste. Destacan Soria (-13,8%), Zamora (-10,2%), Orense (-6,5%) y Lugo (-5,7%).

El 53,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en febrero eran nuevas y el 46,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 26,5% y el de viviendas usadas lo hizo un 37,1%, ambos respecto a febrero de 2011.

El 85,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en este mes fueron libres (-32,4%) y el 14,4% protegidas (-28,6%). Las comunidades autónomas donde más viviendas se transmitieron por compraventa durante febrero fueron Andalucía (5.562), seguida de Cataluña (4.360), Madrid (4.334) y Comunitat Valenciana (4.041).

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