Sin embargo, los datos referidos a toda España arrojan un descenso del 2,2% respecto a 2012, con un total de 311.414 operaciones. Este nuevo descenso es el menos acusado desde el inicio de la crisis, aunque supone el tercer año consecutivo a la baja en el número de transacciones de inmuebles, con un desplome acumulado del 60% respecto a 2007, año en que se alcanzó el máximo de compraventas con un total de 775.300.

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En el momento actual, prácticamente todos los indicadores y estadísticas apuntan hacia un descenso en los precios de la vivienda, y la mayor parte de las voces, más o menos expertas, recomiendan esperar para adquirir un inmueble.

Sin embargo, esta generalización -como todas- si bien es globalmente cierta, no lo es en muchos caso particulares. Existen situaciones concretas, principalmente la adjudicación de inmuebles por parte de entidades bancarias, que sitúan el valor de venta por debajo del coste, colocando ese bien concreto en una posición muy interesante para un posible comprador o inversionista.

Realmente, no es mal momento para invertir en inmuebles. Es mal momento para intentar especular o invertir descuidadamente, pero existen oportunidades en el mercado que, bien estudiadas y explotadas, pueden producir una rentabilidad razonable.

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Después se sitúan las capitales y las grandes ciudades, donde la vivienda se abarató un 12,6% el pasado año, con lo que el descenso acumulado desde 2007 alcanza el 30,8%. En el resto de áreas metropolitanas, el precio de los pisos se contrajo un 9,8% en los últimos doce meses, con lo que ya suman un ajuste del 29,4% desde el comienzo de la crisis, mientras que en el resto de municipios la contracción alcanza el 24,9%, un 12% en el último ejercicio. En cuanto a Baleares y Canarias, las viviendas redujeron su precio una media del 9,8% entre marzo de 2011 y el mismo mes de este año, de forma que ya se han abaratado en un 25% desde 2007.

En “RESUMEN NORMATIVA” se puede descargar un resumen, en formato pdf, de la normativa mencionada en la charla.

RESUMEN NORMATIVA

http://www.reicaz.org/cursosac/20112012/activida/valinmue.pdf